Si estás considerando comprar o rentar en Tijuana, te enfrentarás a uno de los mercados inmobiliarios más costosos de México. Según el informe del primer trimestre de 2024 del Gobierno de México, la Zona Metropolitana de Tijuana experimentó un aumento del 12.8% en los precios de las viviendas de clase media-residencial. Este incremento posiciona a Tijuana a la cabeza de las zonas metropolitanas con mayores aumentos en el país, superando a Monterrey con un 11.8% y a Querétaro con un 11.6%.
Baja California, entre los estados más caros para vivir
Baja California se encuentra entre los cinco estados más caros para vivir en México, ocupando el cuarto lugar detrás de Baja California Sur, Quintana Roo y Sonora. Durante los primeros tres meses de 2024, el precio promedio de una vivienda en el país fue de 1 millón 702 mil pesos, mientras que el precio mediano alcanzó 1 millón 40 mil pesos. En Tijuana, sin embargo, algunos precios de vivienda pueden triplicarse en comparación con el promedio nacional. Este fenómeno refleja la fuerte presión inflacionaria y la demanda en el mercado inmobiliario local.
El Índice SHF, que mide la evolución de los precios de la vivienda en México, indica que tanto las casas individuales como los departamentos y condominios registraron aumentos significativos a nivel nacional. Las viviendas económicas y sociales subieron un 10.5%, mientras que las de clase media-residencial aumentaron un 9.2%. Este crecimiento constante en los precios subraya la intensa competencia en el mercado de Tijuana.
¿Qué está impulsando los precios altos en Tijuana?
Desde 2016, Tijuana ha experimentado una de las tasas de inflación más altas del país, impulsada en gran parte por factores binacionales que afectan tanto la oferta como la demanda. La proximidad a San Diego, una de las ciudades más caras de Estados Unidos, ejerce una influencia significativa en la economía de Tijuana. Esta dinámica fronteriza crea una demanda constante de viviendas, ya que muchas personas cruzan la frontera a diario por trabajo, estudio o compras, reforzando el mercado inmobiliario local y, en consecuencia, los precios.
Tijuana actúa como una “ciudad dormitorio” para San Diego, lo que también contribuye a que los precios de las viviendas en la ciudad mexicana sean elevados. Aproximadamente entre 140,000 y 150,000 personas cruzan la frontera diariamente, y esta demanda constante afecta directamente los costos de vivienda. Además, Tijuana es única entre las ciudades mexicanas de la frontera norte, ya que comparte su límite con una metrópoli de gran importancia económica como San Diego, lo que también explica el cobro en dólares y los altos precios en bienes raíces.
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