Casas del Bienestar Infonavit: el nuevo techo de 862,000 pesos que busca ampliar el acceso

Las Casas del Bienestar Infonavit tienen un nuevo precio máximo. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) fijó en 862,000 pesos el tope para la primera venta de las viviendas que construya o rehabilite para el Programa Vivienda para el Bienestar. La medida, publicada en el Diario Oficial de la Federación (DOF) y reportada por La Jornada el 30 de septiembre de 2026, representa un incremento del 37% respecto al límite anterior de 630,000 pesos.

Pero ojo: 862,000 pesos es un techo, no el precio que tendrán todas las casas. El Infonavit calculará el valor de cada vivienda según los costos del proyecto y sus características. Y además, estableció una tabla de descuentos que aumenta conforme disminuye el ingreso del comprador.

¿Por qué subió el precio máximo de las Casas del Bienestar Infonavit?

El ajuste responde a varios factores. Por un lado, el aumento en los costos de construcción —acero, cemento, mano de obra— ha encarecido la producción de vivienda social en todo el país. Por otro, el Infonavit busca que las viviendas del programa tengan estándares de calidad superiores a los de administraciones anteriores, con mejores acabados, ubicaciones más cercanas a centros de trabajo y servicios básicos garantizados.

Un análisis del Centro de Estudios para el Desarrollo Rural Sustentable y la Soberanía Alimentaria (CEDRSSA) de la Cámara de Diputados, publicado en 2026, señala que “el costo de producción de vivienda social en México ha aumentado un 28% en los últimos cuatro años, impulsado por la inflación en materiales de construcción y el encarecimiento del suelo en zonas urbanas”. El informe advierte que “congelar los precios máximos sin ajustar los costos de producción genera un desincentivo para los desarrolladores y reduce la oferta de vivienda asequible”.

Los descuentos por ingreso: hasta 90,000 pesos menos

El precio final de las Casas del Bienestar Infonavit no es el mismo para todos. El instituto estableció una tabla de descuentos que beneficia a los derechohabientes de menores ingresos. Según La Jornada, los tramos son:

Ingresos de 1 a 2.09 salarios mínimos: descuento de hasta 90,000 pesos.
Ingresos de 2.1 a 2.19 salarios mínimos: descuento de hasta 80,000 pesos.
Ingresos de 2.2 a 2.29 salarios mínimos: descuento de hasta 70,000 pesos.
Ingresos de 2.3 a 2.39 salarios mínimos: descuento de hasta 60,000 pesos.
Ingresos de 2.4 a 2.49 salarios mínimos: descuento de hasta 50,000 pesos.
Ingresos de 2.5 a 2.59 salarios mínimos: descuento de hasta 40,000 pesos.
Ingresos de 2.6 a 2.69 salarios mínimos: descuento de hasta 30,000 pesos.
Ingresos de 2.7 a 2.79 salarios mínimos: descuento de hasta 20,000 pesos.
Ingresos de 2.8 a 2.89 salarios mínimos: descuento de hasta 10,000 pesos.
Ingresos de 2.9 salarios mínimos en adelante: sin descuento.

Con un salario mínimo de 278.80 pesos diarios en 2026 (establecido por la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos), un trabajador que gane 2.09 salarios mínimos percibe alrededor de 16,200 pesos mensuales. El descuento de 90,000 pesos representa casi seis meses de sueldo. Para el tramo sin descuento, el ingreso mensual ronda los 22,500 pesos.

El impacto en la cuota mensual del crédito

El precio máximo de 862,000 pesos, combinado con los descuentos, define la cuota mensual que pagarán los derechohabientes. Un crédito de 862,000 pesos a 30 años con una tasa de interés del 10.45% anual (la tasa promedio del Infonavit para ingresos de 2 a 3 salarios mínimos en 2026) genera una cuota mensual de aproximadamente 7,800 pesos.

Si el comprador califica para el descuento máximo de 90,000 pesos, el monto del crédito baja a 772,000 pesos y la cuota mensual se reduce a unos 7,000 pesos. Para un trabajador que gana 16,200 pesos al mes, esa cuota representa el 43% de su ingreso. Es una carga significativa, pero menor a la que enfrentaría sin el descuento.

La Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), en su informe de 2026, señala que “el esfuerzo financiero que representa la vivienda para los hogares de menores ingresos sigue siendo elevado”. El organismo recomienda que “los programas de vivienda social incluyan subsidios directos y tasas preferenciales para los segmentos de menores ingresos”.

¿A quién benefician las Casas del Bienestar Infonavit?

El programa está dirigido a derechohabientes del Infonavit que ganan menos de tres salarios mínimos. Según el instituto, este segmento representa aproximadamente el 40% de sus afiliados activos, es decir, alrededor de 8 millones de trabajadores.

Es importante distinguir este programa de otras vías de acceso. El Programa Vivienda para el Bienestar también tiene un componente dirigido a personas sin derechohabiencia del Infonavit o Fovissste, que se gestiona a través de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI). Las reglas del nuevo tope de 862,000 pesos se refieren específicamente a las viviendas que construya o rehabilite el Infonavit para sus propios derechohabientes.

El director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, ha señalado que el objetivo es “construir 1 millón de viviendas durante el sexenio, con un enfoque en las zonas donde la demanda es mayor y los precios son más accesibles”. El programa también contempla la construcción de vivienda en renta para jóvenes y la regularización de predios.

Los retos de la implementación

Aprobar el nuevo precio máximo es solo el primer paso. El desafío real es construir las viviendas a un costo que permita venderlas dentro del rango establecido. El encarecimiento de los materiales de construcción, la escasez de suelo asequible en zonas urbanas y la complejidad de los trámites locales son obstáculos que el Infonavit deberá sortear.

Un estudio del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM) publicado en 2026 sobre vivienda social en México concluye que “la producción de vivienda asequible requiere no solo de precios máximos, sino de una política integral que incluya suelo, financiamiento, infraestructura y coordinación intergubernamental”. El informe advierte que “sin esos elementos, los topes de precio pueden convertirse en techos vacíos”.

¿Cómo saber si califico para una Casa del Bienestar Infonavit?

Los derechohabientes interesados pueden consultar su elegibilidad en el portal oficial del Infonavit: micuenta.infonavit.org.mx. El sistema muestra el monto de crédito al que puede acceder cada trabajador según su salario, antigüedad y ahorro en la Subcuenta de Vivienda.

Con el modelo T100 (que entró en vigor en 2026), los trabajadores necesitan solo 100 puntos y seis meses de empleo formal para solicitar un crédito. El programa Vivienda para el Bienestar prioriza a quienes ganan menos de tres salarios mínimos y no tienen otra propiedad.

Una oportunidad con letras pequeñas

Las Casas del Bienestar Infonavit representan una oportunidad real para miles de trabajadores que durante años quedaron excluidos del mercado de vivienda. El nuevo precio máximo de 862,000 pesos, combinado con los descuentos por ingreso, amplía el acceso a sectores que antes no calificaban.

Pero la letra pequeña importa. El tope de 862,000 pesos es el máximo, no el precio de todas las viviendas. Los descuentos aplican solo a derechohabientes con ingresos específicos. Y la cuota mensual, aunque más baja que en el mercado privado, sigue representando un esfuerzo significativo para los hogares de menores ingresos.

La pregunta que queda en el aire es si el Infonavit podrá construir suficientes viviendas dentro de ese rango de precio y en las ubicaciones donde realmente se necesitan. Porque un techo de 862,000 pesos es inútil si las casas se construyen a 50 kilómetros del trabajo. El reto no es solo el precio: es la ubicación, la calidad y la sostenibilidad del modelo.